問施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些的人，多半不是想背法規(guī)，而是想知道施工圖審查卡在哪、送審為什么被打回、施工圖審查細(xì)節(jié)里哪些算硬傷、哪些算反復(fù)改的小毛病。把施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些這件事講透，比攢一堆空話標(biāo)題有用得多。

 

做工程的人第一次接觸審圖，最容易把“施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些”理解成“圖紙畫完蓋個(gè)章”。真到窗口打回一次就懂了，施工圖審查看的不是圖面好不好看，是里面有沒有踩公共安全、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)安全、消防、人防、節(jié)能綠建這條線。住建部門那個(gè)管理辦法寫得很死：施工圖審查要看是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全性、消防安全性、人防防護(hù)安全性、民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、綠建項(xiàng)目還要看綠建標(biāo)準(zhǔn)，再看圖章簽字和人員資格。所以你搜施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，本質(zhì)上是在問：哪些施工圖審查細(xì)節(jié)會(huì)讓項(xiàng)目卡住。

先把送審這關(guān)說清楚。施工圖審查不是設(shè)計(jì)師自己傳幾張PDF就叫完事，建設(shè)單位要拿批準(zhǔn)文件、全套施工圖、勘察設(shè)計(jì)依據(jù)這些資料去送，還得好資料真實(shí)性。有些地方已經(jīng)走線上系統(tǒng)，上傳建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、計(jì)算書、勘察報(bào)告、規(guī)劃許可類材料，機(jī)構(gòu)審?fù)瓿鲆庖姡缓细竦陌磫栴}改，合格了才拿得到審查合格書再去備案。問施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，第一個(gè)細(xì)節(jié)就是：資料不齊、版本不對(duì)、計(jì)算書和圖紙對(duì)不上，施工圖審查還沒進(jìn)技術(shù)審查就被退。

 

施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些？先說強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這是施工圖審查里最硬的骨頭。設(shè)計(jì)說明寫了一句“滿足規(guī)范”，不等于施工圖審查細(xì)節(jié)里就算過了。強(qiáng)條得落到計(jì)算書、節(jié)點(diǎn)、材料、構(gòu)造、尺寸、荷載、防火、疏散、節(jié)能指標(biāo)里。重慶那份技術(shù)導(dǎo)則也提到，審查機(jī)構(gòu)按法律法規(guī)、現(xiàn)行強(qiáng)條、還有安全和公眾利益影響大的非強(qiáng)條內(nèi)容看；圖紙里強(qiáng)條漏識(shí)別、引用過期規(guī)范、計(jì)算參數(shù)和說明打架，都是施工圖審查細(xì)節(jié)里的高頻雷。

 

再說結(jié)構(gòu)。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些繞不開基礎(chǔ)安全。地基承載力、基礎(chǔ)形式、抗浮、沉降、邊坡、樁基、基坑、梁板柱配筋、節(jié)點(diǎn)錨固、樓梯、飄窗、陽臺(tái)、雨棚、女兒墻、地下室擋土墻，全是施工圖審查盯的地方。有人說建筑圖過了就行，錯(cuò)了。建筑說門洞開2米，結(jié)構(gòu)梁下來半米；建筑說商鋪大空間，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)對(duì)不上，這種施工圖審查細(xì)節(jié)照樣被打。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全性是法定審查內(nèi)容，施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些里它永遠(yuǎn)排前面。

 

消防這塊也別抱僥幸。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，消防算最容易反復(fù)改的一攤：防火分區(qū)、疏散距離、疏散寬度、樓梯間形式、前室、開窗、救援場(chǎng)地、登高面、管材、電井防火封堵、暖通排煙、地下車庫坡道、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分隔，全是施工圖審查細(xì)節(jié)。特殊建設(shè)工程還有消防設(shè)計(jì)技術(shù)審查那一套，地方文件也把消防安全性寫進(jìn)施工圖審查內(nèi)容。你圖面上寫“滿足消防規(guī)范”，施工圖審查不會(huì)認(rèn)，得讓平面、系統(tǒng)、說明、計(jì)算、專篇互相閉合。

 

人防也別忘。只要項(xiàng)目有人防審批、防空地下室、人防車位、戰(zhàn)時(shí)功能、口部、密閉通道、通風(fēng)、給排水防護(hù)閥、電氣人防負(fù)荷，施工圖審查細(xì)節(jié)就要把這些拎出來看。管理辦法把人防工程防護(hù)安全性列進(jìn)去，不含人防指揮工程那種另說。很多房建項(xiàng)目卡在“平時(shí)車庫圖和人防圖不是同一版”，建筑說取消某墻，人防計(jì)算還留著，也是施工圖審查細(xì)節(jié)里的低級(jí)坑。

 

節(jié)能和綠建現(xiàn)在也不是附頁了。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，民用建筑先看節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；綠建項(xiàng)目要補(bǔ)綠建標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、門窗熱工、屋面保溫、外墻防冷橋、節(jié)能計(jì)算書、綠建專篇、雨水回收、充電基礎(chǔ)設(shè)施、裝配式指標(biāo)、無障礙、海綿城市、BIM、幕墻、內(nèi)裝、智能化這些，地方技術(shù)導(dǎo)則和通知里都在往施工圖審查細(xì)節(jié)里塞。以前只交節(jié)能計(jì)算書就行，現(xiàn)在節(jié)能專篇、綠建集成表、裝配率、充電比例、公共健身/第三衛(wèi)生間/危大工程防治，都可能在施工圖審查細(xì)節(jié)里被要求。

簽章簽字這種“邊角活”，恰恰是施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些里最冤的扣分項(xiàng)。企業(yè)有沒有資質(zhì)、注冊(cè)人員有沒有執(zhí)業(yè)資格、結(jié)構(gòu)師建筑師暖通給排水電氣勘察人員有沒有簽字蓋章、計(jì)算書有沒有對(duì)應(yīng)圖章、電子圖章版本對(duì)不對(duì)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人終身責(zé)任制資料齊不齊，全是程序性審查。管理辦法寫明，勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員有沒有按規(guī)定加蓋圖章簽字，就是施工圖審查內(nèi)容之一。圖很漂亮，人不對(duì)、章不全，施工圖審查照樣不認(rèn)。

 

專業(yè)打架是施工圖審查細(xì)節(jié)里最磨人的老問題。建筑軸網(wǎng)和結(jié)構(gòu)軸網(wǎng)差50毫米；建筑標(biāo)高±0.000和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖對(duì)不上；電氣豎井在建筑圖里、結(jié)構(gòu)圖里填成了梁；暖通風(fēng)管在走廊吊頂高度不夠；給排水管穿梁沒留洞；消防栓擋門；管井門開在住戶里；廚房煙道和燃?xì)夤艽蚣埽坏叵率壹雍统信_(tái)撞一起。問施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，專業(yè)協(xié)調(diào)性必須單拎。施工圖審查不是只看單張圖，是把建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、消防、人防、綠建拼成一個(gè)能不能真施工的東西。

 

設(shè)計(jì)深度也是施工圖審查細(xì)節(jié)。總平面圖、單體平面圖、立面剖面、節(jié)點(diǎn)大樣、樓梯大樣、防水節(jié)點(diǎn)、地下室防水、屋面節(jié)點(diǎn)、外墻保溫節(jié)點(diǎn)、欄桿防護(hù)高度、無障礙坡道、電梯坑、配電房、二次供水、垃圾分類點(diǎn)、消防控制室、垃圾房排風(fēng)、充電樁負(fù)荷、能耗計(jì)量，都得畫到能施工。設(shè)計(jì)深度不夠，現(xiàn)場(chǎng)沒法干，施工圖審查也會(huì)甩問題。地方質(zhì)量管理通知也強(qiáng)調(diào)勘察設(shè)計(jì)文件要完整清晰準(zhǔn)確，滿足深度，特殊地基、重要節(jié)點(diǎn)、復(fù)雜設(shè)備、消防聯(lián)動(dòng)要有計(jì)算、詳圖和說明。

 

改圖這事也有施工圖審查細(xì)節(jié)。很多人以為審圖意見回來，設(shè)計(jì)師回一句“已修改”就完。真不是。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些里的“閉合”，是每條意見都要有位置、有截圖、有計(jì)算、有改后圖號(hào)、有前后對(duì)比。涉及強(qiáng)條、結(jié)構(gòu)安全、消防、人防、節(jié)能的，更要實(shí)質(zhì)改，不是嘴上改。地方通知也提，對(duì)強(qiáng)條和重大安全隱患問題要明確修改要求，跟蹤回復(fù)，不能“形式回復(fù)”“同意”代替整改。施工圖審查細(xì)節(jié)沒閉合，合格證出不來。

 

還有個(gè)常被忽略的：施工圖審查不是過完就隨便動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)想換材料、改門窗、改保溫、改外墻、改消防門、改人防門、改地下室車位、改配電房、改給水泵房，都得看是不是動(dòng)了已審查合格內(nèi)容。已審查施工圖動(dòng)到公共利益、公眾安全、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)那塊，就得重新走審查邏輯。法規(guī)層面也講施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)不得使用，審查后擅自改同樣會(huì)把施工許可、驗(yàn)收、監(jiān)管全拖進(jìn)坑。

 

老舊樓、改擴(kuò)建又有額外施工圖審查細(xì)節(jié)。不是拿新圖紙就能送，原竣工圖、原備案、原消防意見、主體結(jié)構(gòu)安全意見書、原主體還能不能扛新增荷載，都要補(bǔ)。加層、改功能、商業(yè)改公寓、廠房改辦公、地下室改造、外立面保溫更換、消防改造都有施工圖審查細(xì)節(jié)。湖南文件里就把改建擴(kuò)建、裝飾裝修要原竣工圖、原消防資料、主體安全意見書列進(jìn)送審思路。所以再問施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，別只按新建商品房那套套。

 

把上面這些串起來你就明白，施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些不是一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，是一張網(wǎng)：送審資料是真、批準(zhǔn)文件齊、勘察在前、全套圖齊、強(qiáng)條不踩、結(jié)構(gòu)安全、消防能跑、人防閉合、節(jié)能綠建裝配式無障礙都落、簽章合法、專業(yè)不打架、說明圖紙計(jì)算書一致、整改回復(fù)不糊弄、合格書備案后再用。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，問到底就是：圖紙拿到現(xiàn)場(chǎng)能不能合法、安全、能施工、能驗(yàn)收。施工圖審查越細(xì)，工地后面返工越少；施工圖審查細(xì)節(jié)丟一處，現(xiàn)場(chǎng)可能就是簽證、停工、拆改、消防過不了。

 

所以準(zhǔn)備送審的人，別等審查機(jī)構(gòu)告訴你施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些。自己先拿強(qiáng)條清單過一遍：建筑消防、結(jié)構(gòu)計(jì)算、勘察地基、暖通排煙、電氣消防負(fù)荷、給排水消防給水、人防、節(jié)能計(jì)算書、綠建專篇、簽章、規(guī)劃條件、無障礙、充電、裝配率、總平消防車道、管綜碰撞、節(jié)點(diǎn)大樣、舊樓主體安全。把施工圖審查細(xì)節(jié)當(dāng)開工前的體檢，不是麻煩，是替你自己省后面幾十次扯皮。施工圖審查細(xì)節(jié)有哪些，真正值錢的答案從來不是“查圖紙”，是“查公共利益、公眾安全、強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)消防人防節(jié)能綠建和現(xiàn)場(chǎng)可施工性是不是真閉合”。